Kelly Beigle und Boris Krstevski haben eine Wohnung in der italienischen Lombardei für 78.000 Euro erworben. Sie berichten, dass die Renovierung zwar hohe Kosten verursacht, jedoch immer noch günstiger ist als der Kauf einer Wohnung in den USA. Ihr Ziel ist es, eines Tages mindestens teilweise dort zu leben und die Wohnung zu vermieten, während sie sich in den USA aufhalten.
Der Weg zur Immobilie in Europa
Dieser Artikel basiert auf Gesprächen mit Kelly Beigle, 38, und Boris Krstevski, 39, einem Paar aus Washington, D.C., das eine Wohnung in der Lombardei in Italien gekauft hat. Die Gespräche wurden zur besseren Lesbarkeit bearbeitet.
Kelly Beigle erklärt, dass sie 2014 mit der Suche nach Wohnungen in Washington, D.C. begann und die Preise als übertrieben empfand. Seitdem seien diese nur noch weiter gestiegen. Sie konnte sich kaum vorstellen, eine Eigentumswohnung für eine Million US-Dollar zu erwerben, da dies bedeuten würde, dass man bis zur vollständigen Bezahlung bis zur Rente arbeiten müsse.
Suche nach Alternativen in Europa
Boris Krstevski erzählt, dass sie darüber nachgedacht haben, eine Immobilie in Europa zu kaufen. Zuerst schauten sie sich Spanien, Südfrankreich und Portugal an.
Beigle ergänzt, dass man als Ausländer in Portugal eine Hypothek aufnehmen kann. Sie suchten in einer ganz anderen Preisklasse, nämlich einer Wohnung in Lissabon im Wert von einer halben Million Dollar, und waren tatsächlich kurz vor dem Abschluss, als sie letztendlich nicht den Zuschlag erhielten. Trotz der Enttäuschung setzten sie ihre Suche fort und unternahmen 2024 einen Roadtrip, der fast sechs Monate dauerte, und bereisten zahlreiche europäische Länder. In diesen drei oder vier Monaten fuhren sie von Serbien nach Portugal und zurück und entdeckten diverse Regionen mit besonderem Interesse an Italien, nachdem sie genug Bargeld gesammelt hatten, um für 78.000 Euro eine Wohnung zu erwerben, ohne eine Hypothek aufnehmen zu müssen.
Erfahrungen beim Wohnungskauf
Krstevski berichtet, dass sie einige Tage in Norditalien, insbesondere in Mailand und Bergamo, verbrachten, wo sie die schöne Natur genossen. Ein entscheidender Grund für ihre Wahl Italiens war, dass Krstevski ursprünglich aus Belgrad, der Hauptstadt Serbiens, stammt. Die Fahrzeit von dort zu ihrem neuen Wohnort beträgt nur acht bis neun Stunden.
Beigle fügt hinzu, dass sie im Dezember 2024 den Kaufvertrag für die 126 Quadratmeter große Wohnung in einem kleinen Gebäude mit nur drei anderen Wohnungen unterzeichneten. Der italienische Immobilienmarkt unterscheidet sich, da dort die Zimmer gezählt werden, anstatt der Schlafzimmer. Technisch gesehen handelt es sich um eine Fünf-Zimmer-Wohnung, die zwei Schlafzimmer und ein Bad umfasst, jedoch auch ein vollwertiges Esszimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer bietet.
Herausforderungen beim Kauf und der Renovierung
Die beiden haben mit italienischen Immobilienanwälten zusammengearbeitet, die ihnen sehr geholfen haben. Dennoch gab es beim Kauf ihrer Immobilie zahlreiche Überraschungen. Die längste Wartezeit war für Beigle die Abschlussfrist. Obwohl es sich um einen Barverkauf handelte, dauerte der Prozess Monate.
Beigle hatte die Immobilie im September 2024 besichtigt, ihr Interesse sofort bekundet, aber der Kaufabschluss erfolgte erst Mitte Dezember. Der Zeitunterschied war ebenfalls ein Problem: Wenn Beigle morgens in den USA aufwachte, war es in Italien bereits 15 Uhr, was den Kaufprozess verzögert hat. Aufgrund zahlreicher Feiertage waren die Geschäfte oft geschlossen, was die Dinge erheblich erschwerte.
Krstevski merkt an, dass die Anmeldung von Strom, Gas und Wasser in Italien komplizierter ist als in den USA. Obwohl Italien zur EU gehört, sei die Mentalität unterschiedlich. Die Behörden arbeiten nicht von neun bis 17 Uhr, sondern haben meist nur dienstags und donnerstags von neun bis zwölf Uhr geöffnet. Zudem muss man einen Termin vereinbaren, um etwas zu erledigen.
Fortschritte bei der Renovierung
Beigle erklärt, dass sie abwägen mussten, wie viel Zeit sie in Italien verbringen könnten, um die Renovierung voranzutreiben. Auch sechs Monate nach dem Kauf arbeiteten sie noch an der Wohnung. Vor Ort seien die Bewohner äußerst hilfsbereit, und da es sich um eine kleine Stadt etwa eine Stunde von Mailand entfernt handelt, waren die Menschen freundlich und unterstützend. Die Sprachbarriere war jedoch eine Herausforderung, da Beigle aktuelle Kenntnisse in Italienisch als unzureichend beschreibt.
Die Wohnung war lange leer gestanden, das bedeutete, dass viele Modernisierungen erforderlich waren. So wurde die Elektrik komplett erneuert, was erhebliche Kosten verursachte. Darüber hinaus haben sie noch kein heißes Wasser installiert, und die Küche musste ebenfalls gebaut werden, da viele italienische Wohnungen nicht mit Einbauküchen ausgestattet sind. Statt eine einfache Küchenlösung von Ikea zu wählen, entschieden sie sich für einen Tischler, der die Küche maßgeschneidert hat, was jedoch zusätzliche Kosten verursachte.
Die gesamten Renovierungskosten belaufen sich voraussichtlich auf etwa 25.000 Euro, wobei der größte Teil sicherlich für die Küche benötigt wird.
Zukunftspläne und Nutzung der Wohnung
Krstevski äußert den Wunsch, dass Europa eines Tages als zweite Heimat für sie dienen könnte. Ihr Plan ist es, viel Zeit in Italien zu verbringen, ohne genau festzulegen, wie viele Monate oder Wochen im Jahr sie dort sein werden. Sie denken daran, die Wohnung entweder über Airbnb oder eine ähnliche Plattform vermieten.
Beigle glaubt, dass der Verzicht auf Hypothekenzahlungen dazu führen wird, dass das Geld fließt. Das Einkommen aus diesem Projekt könnte auch dazu beitragen, zukünftige Käufe in Europa zu ermöglichen, obwohl sie derzeit nicht daran denken, in den USA zu reinvestieren. Ihre Vorstellung ist es, eine zweite Immobilie in Europa zu erwerben.
Beigle schätzt die Erleichterung, eine vollständig abbezahlte Wohnung zu besitzen, besonders im Vergleich zu dem, was in den USA nur eine Anzahlung darstellt.
